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Démarrer à zéro dans l’immobilier : Que ferais-je différemment ?

Sommaire

Quelle était mon attitude au début de la vingtaine ?

À 22 ans, je voulais m’amuser et je supposais que je trouverais un moyen de gagner beaucoup d’argent. Le problème, c’est que je n’ai jamais fait de plan ni réfléchi à la manière exacte dont j’allais m’y prendre. Je pensais que je tomberais sur une idée géniale ou que quelque chose se produirait comme par magie. Pour une raison quelconque, cette magie n’est jamais arrivée !

J’avais aussi peur de me fixer des objectifs quand j’étais plus jeune. Au fond de mon esprit, je pensais que si je me fixais des objectifs, alors je risquais de ne pas les atteindre. Je ne voulais pas être un échec et ne pas atteindre ces objectifs, alors j’ai choisi la solution de facilité et je n’ai pas créé d’objectifs. Je me suis dit que je n’avais pas besoin d’objectifs, parce que je pouvais réussir sans eux, et que tous ces gens qui disent qu’il faut avoir des objectifs pour réussir ne savent pas de quoi ils parlent. En fait, c’est moi qui n’avais aucune idée de ce dont je parlais et qui me trouvais des excuses. En 2007, j’ai commencé, sans le savoir, à me fixer des objectifs pour mon activité immobilière. J’en avais assez de faire « bien ». Je voulais faire beaucoup mieux que « ok ».

 

Comment j’achèterais de l’immobilier et investirais différemment si j’avais 22 ans

Lorsque j’achète des maisons maintenant, j’achète toujours des maisons en dessous de la valeur du marché. J’achète des saisies, des ventes à découvert, des ventes immobilières ou des ventes ordinaires qui sont bon marché pour une raison ou une autre. La deuxième maison que j’ai achetée était une saisie et j’ai fini par la vendre trois ans plus tard en réalisant un bénéfice de près de 100 000 euros. J’ai également commencé à investir dans des biens locatifs après avoir acheté ma deuxième maison, ce que j’aurais dû faire beaucoup plus tôt. J’ai acheté ma première location à l’âge de 30 ans environ et je possède 17 000 mètres carrés de locations maintenant, mais j’aurais été tellement mieux d’acheter des locations plus tôt. Comme le dit le dicton :

N’attendez pas pour acheter de l’immobilier, achetez de l’immobilier et attendez !

 

Les propriétés locatives

Si j’avais de nouveau 22 ans, j’utiliserais une stratégie complètement différente de celle que je fais maintenant pour acheter des propriétés locatives. Pour la plupart des investisseurs, il faut au moins 20% d’acompte pour acheter un immeuble de placement et cela rend difficile l’achat de propriétés locatives. Si vous pouvez acheter un immeuble locatif en tant que propriétaire-occupant, pour commencer, puis louer la maison après un an, vous pouvez acheter un immeuble de placement avec beaucoup moins d’argent. Si je pouvais tout recommencer, j’achèterais une maison qui ferait une excellente location tout en étant une bonne affaire. Je vivrais dans la maison pendant un an et je la remettrais en état pendant que j’y vivrais. Au bout d’un an (la plupart des banques exigent qu’un propriétaire occupant vive dans une maison pendant au moins un an), je louerais la maison. J’achetais ensuite une autre maison qui se prêtait bien à la location et je répétais le processus à l’infini. Sans femme ni enfants, il n’est pas trop difficile d’acheter des maisons fréquemment et de déménager chaque année. Maintenant que j’ai une femme et trois enfants, ce serait une expérience très désagréable.

Mon livre, Buying into Success, passe en revue ce processus exact.

 

Restauration de maisons

J’ai participé aux restaurations avec mon père quand j’étais plus jeune, mais pas aussi impliqué que j’aurais pu l’être. J’aidais à peindre les maisons, et à faire des réparations mineures. Je tondais les jardins, je les surveillais et, de temps en temps, j’aidais à faire les comptes. Je ne cherchais pas à trouver de meilleures affaires ou à m’occuper des aspects plus difficiles de l’entreprise. Plus tard, j’ai pu améliorer notre entreprise en apprenant ces choses et en recherchant d’autres possibilités d’expansion. J’aurais aimé être plus proactif à un plus jeune âge!

J’aurais également pu mettre en œuvre le restaurer-y vivre. C’est là que vous achetez une maison, y vivez pendant 2 ans, puis vendez, en espérant faire un profit. Si vous faites de l’argent, le profit est généralement exempt d’impôt grâce aux règles fiscales de l’IRS.

 

Education

Je n’ai pas non plus beaucoup lu ou appris sur l’immobilier en dehors de ce que j’ai appris dans l’entreprise. J’ai beaucoup appris dans l’entreprise, mais je ne créais pas ma propre stratégie. J’aurais dû lire, faire des recherches et apprendre le plus possible sur l’investissement immobilier. Je l’ai fait à la fin de la vingtaine, mais pas au début.