La ville de Lyon, située au carrefour de deux rivières et de différents reliefs, offre un cadre attractif pour les investisseurs. Entre richesse historique, dynamisme économique et diversité des quartiers, la capitale des Gaules suscite un intérêt croissant auprès d’un large public. Si vous souhaitez franchir le pas et investir dans l’immobilier à Lyon, il convient de prendre en compte plusieurs éléments avant de vous engager.
Pourquoi choisir d’investir à Lyon ?
Dynamisme économique et attractivité de la ville
Lyon présente un véritable atout économique avec près de 50 000 entreprises implantées sur son territoire. La métropole rassemble ainsi plus de 10 % du total régional. Son réseau d’enseignement supérieur est également très important, accueillant chaque année de nombreux étudiants français et internationaux. Cet afflux régulier permet d’assurer une demande locative constante et soutenue, favorisant un bon taux de rentabilité pour les investisseurs immobiliers.
Ambitions d’aménagement urbain et nouvel essor des quartiers lyonnais
Plusieurs projets d’aménagement sont en cours ou en prévision afin de moderniser les infrastructures et créer de nouveaux espaces de vie et de travail. Ces chantiers contribuent à rendre les différents quartiers encore plus attractifs aux yeux des futurs acquéreurs ou locataires. Parmi les zones en plein essor, on peut citer l’éco-quartier de la Confluence, ou encore le projet Grand Parilly à Vénissieux.
Richesse du patrimoine historique et belle qualité de vie
Lyon est une ville d’histoire qui bénéficie d’une offre culturelle riche et diversifiée. En témoignent les sites classés au patrimoine mondial de l’UNESCO, comme la basilique Notre-Dame de Fourvière ou les traboules du Vieux Lyon. S’y ajoutent les nombreux espaces verts, parcs et jardins qui parsèment la ville, offrant une qualité de vie agréable et appréciée des résidents et futurs occupants des logements lyonnais.
Les quartiers phares pour investir dans l’immobilier à Lyon
La Presqu’île : un secteur incontournable
Composée des 1er et 2ème arrondissements, la Presqu’île demeure le quartier emblématique de la ville. Situé entre Rhône et Saône, ce secteur regroupe à la fois des lieux administratifs et commerciaux, ainsi que de beaux immeubles haussmanniens. Les prix y sont élevés, mais la demande reste forte et assure généralement de bons rendements.
Croix-Rousse : la colline qui travaille
Ancien berceau des canuts, la Croix-Rousse offre aujourd’hui un cadre de vie très apprécié, avec ses rues commerçantes et conviviales. Les 1er et 4ème arrondissements offrent des biens à l’architecture typique, mêlant traboules et immeubles aux façades colorées. Terrain d’investissement idéal pour ceux qui cherchent à conjuguer qualité de vie et potentiels rendements.
Part-Dieu : le quartier d’affaires en pleine mutation
Quartier historiquement dédié au business, la Part-Dieu (3ème arrondissement) bénéficie actuellement d’un vaste plan de réaménagement. Au-delà du simple tertiaire, le quartier prévoit notamment la construction de nouveaux espaces résidentiels, culturels et commerciaux, ce qui fait de lui un secteur en devenir pour investir dans l’immobilier locatif.
Conseils et astuces pour bien investir dans l’immobilier à Lyon
Opter pour un programme neuf ou une rénovation ?
Selon votre budget et vos objectifs, vous pouvez choisir d’investir dans un logement neuf ou ancien. Si les premiers permettent de bénéficier de frais de notaire réduits et d’avantages fiscaux, les seconds offrent généralement un meilleur cachet et sont parfois moins onéreux. Une rénovation pèsera plus sur le budget initial, mais peut s’avérer rentable à terme.
Miser sur les transports en commun et infrastructures locales
- proximité d’une station de métro ou de tramway ;
- établissements scolaires et universités aux alentours ;
- commerces et services de proximité (épicerie, pharmacie…) ;
- espaces verts et aires de loisirs dans les environs.
Tous ces éléments sont essentiels pour sécuriser votre investissement et vous assurer une clientèle locative fidèle.
Faire appel à une agence immobilière compétente
Pour réussir son investissement, il est indispensable de se faire accompagner par un professionnel ayant une connaissance approfondie du marché immobilier lyonnais. Une agence immobilière à Lyon comme Success Group sera en mesure de vous guider, de vous éviter certaines erreurs et de garantir le succès de votre projet.
